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二手房遇冷 中介自编“最佳购房时机”消息传播

2020-01-22 10:32:15

中间人瞬间发布的虚假信息截图。
 
二手房市场价格已经下跌,最焦虑的是中介经纪人.“法律晚报”记者访问了二手房市场,了解到经纪人解决了多少客户,不同版本的“买房子的最佳时机”在屏幕上的朋友圈子里,这些话都成了游说“拆散”的老客户买房子,顾客每天都有近20个电话被中介“轰炸”。
 
发现1
 
“买房子的最佳时机”和浏览屏幕上的朋友圈。
 
“主要提醒事项:根据中央ZF的指示,二三线城市将于今日(五月二十三日)开放购买限制。下一个肯定是一线城市。房价上涨是先兆,房价仍需回归市场进行调整。一线城市需求旺盛,物价上涨在所难免!对市场上真诚的客户:上半年需求刚性的替代已经被压抑太久。6月是这样做的最佳时机。业主诚意出售,价格可谈空间大。这是2014年的最后一次机会。如果你想买,你可以买给你。拭目以待,请继续等待,等待下半年价格上涨。“
 
苏女士最近发现,不同版本的“最佳买房时间”使用的是朋友的屏幕。苏女士上一次去她家,经纪人会主动向她索要她的微信,说她第一次告诉她,至少有10名中介代理人在她的朋友中间。昨天,至少有四个人把类似的声明推给朋友圈不止一次。
 
“朋友圈里有高质量的住房和新政策,顾客一看到就会打电话来。”今天上午,记者以购房者的身份拜访了这家中介商店。陈先生是团结湖附近一家中介商店的负责人,他向记者询问微信,并开玩笑说中介机构的销售也必须跟上时代的步伐。这些“最佳时机购买”的文章是由经纪人自己写的,根据新闻“顺风”。其他经纪人一看到就会前进,这是吸引顾客的重要手段。
 
中间人是否将自己的信息作为谣言?
 
中介编制“最佳购买时间”等新闻进行传播,是否属于谣言和传播谣言?
 
今天上午,记者联系了北京市公安局西城分局的徐警官。他告诉记者,中介机构在微信或微博上发送了虚假信息,即使这些信息不是自己写的,而是转发了这些信息。它还可以根据转发次数或点击次数来判断它是否属于谣言,而短消息则可以根据系统记录的数量来判断。
 
发现2
 
每天打20个电话轰炸顾客。
 
除了用各种词语推送朋友圈外,代理商还用电话“轰炸”老客户,许多买家叫喊“让人崩溃”。
 
去年,李女士在望京附近的房子里看了看,但由于中介原因,她未能在网上签名。李女士和中介分手后,她停了一会儿。
 
上周,李女士突然接到连佳打来的电话,我爱我的家人、房地产和其他21世纪的经纪人,不断发短信“轰炸”,甚至与一家中介商店接洽不同的经纪人。
 
“他们中没有一个是我以前打过电话的特工,不管时间和地点如何。”李女士告诉记者,中介电话大多在办公时间,最多每天接到20多个电话。
 
当李女士从事写作工作时,当她在最夸张的时间写不到200个单词时,她至少会接到三个中介电话。“每次她接一个电话,她就打断她的思路,接完电话后,她不得不使用新的组织语言。”
 
“有时我甚至接到一个电话,让对方在开会时开车,然后代理人会打电话来询问会议是否已经结束。停车?”李小姐说。
 
二手房交易中冷中介客户信息的“共享”
 
“经纪人以前没有给我看过房子。我不知道他们在哪里找到我的电话号码。他们晚上10点后休息,他们打电话给我问我是否想买房子。”李女士告诉记者,每个经纪人都不认识对方,即使她被告知不要联系对方,经纪人也不会停止。我希望李女士能推荐她的朋友买房子。
 
为什么李小姐的电话如此"完全利用"?
 
今天上午,记者走访了多家房地产中介机构,赵老板告诉记者,房地产中介机构与客户的相互联系信息是“客户资源共享”之一,这经常出现在小中介中。
 
一家大型中介商店的负责人刘告诉记者,第一次接受咨询或看房子的客户通常会自己跟进一段时间,在忙着的时候会把他们交给同一组的其他经纪人。
 
“如果你认为你不太可能买房子,但你已经咨询过或看过一所房子,而且你愿意买,你会把你的号码投到号码池里。“刘先生对记者说,这个号码库对他们中间的所有代理商开放,许多代理商将通过号码池”回访“老客户。
 
在目前二手房价格下跌的情况下,随着看房率的下降,打电话已经成为中介经纪人的“主要工作”。
 
  分析
 
业主的心理代价很高。
 
今天上午,联佳房地产市场研究部张煦认为,在目前的价格调整过程中,房价报价相对合理,议价空间相对狭窄,在房价下跌一段时间后,新住房供应量也出现回落。
 
由此可见,业主的心理价格依然强劲,虽然市场低迷,但业主不会突破心理底线盲目降价,而是会选择转售的心态。因此,从销售价格和供求关系的角度来看,不会出现持续的价格下跌。温/记者易多
 
  数据
 
电话号码排在第一位。
 
据联佳房地产市场研究部统计,截至5月21日,二手房售出4269套,比前一个月下降9.5%,平均成交价为29182元/平方米,同比下降2.8%。当月售出7616套。预计五月份将难以突破8000台。
 
根据360移动安全中心(360 Mobile Security Center)发布的2014年第一季度移动安全报告,房地产中介在两个月内截获了1457个电话,在投诉方面排名第一。