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贷款买房需谨慎!务必牢记六大准则

2019-08-19 13:29:11

买房子对普通人来说绝对是件大事。随着房价的上涨,购房压力越来越大,贷款买房已成为许多人买房的首选。然而,在具体的运作过程中,仍有许多细节需要考虑,其中必须铭记以下六项准则。

标准1:对家庭现有经济实力的全面评估

这样,我们便可以决定首付款的金额和比例,例如父母可以供养多少、他们手上有多少储蓄、公积金账户多少等。

规则2:学会计算你的还款能力。

还款能力是确定抵押贷款金额的重要依据,因为银行会让您开具收入证明,一般收入证明可以覆盖两次以上的月付款,否则银行将不批准您想要贷款的金额,即使是经批准的,如果收入太低,每月的抵押还款也会对正常生活质量产生影响。

规则3:学会计算你的贷款额

信贷额可按以下公式计算:

公积金贷款:月存款/月存款比率×0.45×12×实际可贷寿命(≤30年)。

商业贷款:贷款的金额取决于收入,这证明自来水需要每月支付的两倍。

标准4:对未来家庭收入和支出作出合理预期

当然,这包括收入预期和巨额支出预期,例如家庭成员的主要收入、兼职收入等。

除了考虑收入状况外,支出状况也不容忽视。因为如果它是一个三口之家,孩子的费用,特别是教育的费用,并不是很小的开支,而且也包括在内。

准则5:组合贷款的最优组合原则

公积金贷款越多越好,商业贷款越少越好。但投资组合贷款的缺点是贷款审批周期较长,一般为3次4个月左右。

第六条:支付定金的宽大原则

支付首付时,不要动用手头的全部资金,应适当预留一部分资金用于购买家用电器、房屋装修费用、所有税收等,作为前期预算。

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