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2017年中国房价上涨3.4% 房地产市场难降温

2020-03-19 08:24:32

中国科学院发布了2017年中国房地产业的预测和预测报告。这份报告预计,到2016年,房地产成交量和成交量将有所增加,但房价仍将继续上涨。该商品房的平均销售价格预计同比增长3.4%.

报告指出,2016年,在经济运行下行压力下,房地产市场的发展已成为政府关注促进消费和保护投资的重点。通过调整信贷政策和住房公积金政策,房地产市场呈现逐渐升温的趋势。2017年宏观经济运营仍存在诸多不确定性,房地产市场仍处于下行周期,诸多因素的相互作用影响着中国房地产市场发展趋势。

从长远来看,人口、人口增长、人口结构和人口迁移等因素对房地产市场的现状和未来的发展趋势或潜在风险有着重要的影响。新型城市化与房地产市场的供求密切相关,影响着房地产的市场需求结构。总体空间布局与供需平衡,房地产价格长期处于上升区间,房地产登记制度和户籍制度改革是加快政府房地产调控长效机制建设的关键,而一带一路战略和京津冀一体化促进了房地产市场的全面发展。

短期内,宏观经济运行的下行压力很大,固定资产投资增长缓慢,货币政策出现紧缩趋势,有利于抑制房价的快速上涨;在房地产市场供给方面,预计房地产投资将继续增长,新建房地产建设面积将继续低速增长,商品房销售面积下降,土地供应增加,房地产企业流动性充足。在房地产市场的需求方面,在购贷限制政策的影响下,预计2017年房地产市场的营业额和周转率将比2016年大幅下降。房地产市场政策采取“按城市政策分类调控”的策略,以抑制投机需求,促进稳定增长。最后,在保持现行政策不变的条件下,由于人民币贬值的预期和美元利率的提高,房地产市场仍将形成看涨的预期。

在各种影响因素的综合作用下,2017年的商品房价格有望在2016年继续稳步上涨。在房地产投资方面,2017年房地产开发完成量估计为10632亿元,同比增长5.4%,同比增长0.3个百分点。在房地产需求方面,预计2017年全国商品房销售面积约1473.9万平方米,同比增长0.5%,增长13.6%,全国住宅销售面积13082.9万平方米,同比增长1.1%,增长14.0个百分点;全国商品房销售额约113304亿元,同比增长3.9%,全国销售量约9727.7亿元,同比增长5.3%。在房地产供应方面,预计2017年新建设的房地产面积将达到177.934亿平方米,同比增长6.2%。就房地产价格而言,预计2017年该商品房的平均售价为7687元/平方米,同比增长3.4%,比2016年增长约6个百分点。这套房子的平均售价约为7435元/平方米,比2016年同比增长4.1%,2016年的涨幅约为8.6%。