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安信 • 景豪坊西区项目股权投资集合资金信托计划(已售罄)

安信财富 2018-11-17 16:21:26


◆ 预期年化收益率 7.0 % - 7.7%
项目地理位置优越,地块商业价值巨大
股权质押、土地抵押等多重信托保障措施

信托计划要素

● 信托名称:安信·景豪坊西区项目股权投资集合资金信托计划

● 信托规模:本信托计划总规模人民币8.5亿元,由安信信托向社会投资者分批次募集。

● 信托期限:总期限24个月(从成立日起,成立日为2016年2月4日),信托期满6个月,经受托人同意,交易对手可提前偿还部分信托资金,每次提前偿还的金额不低于1亿信托投资资金及其对应的投资收益(信托投资资金按0.5亿的整数倍增加)。安信信托有权根据项目情况调整各期信托受益权的募集规模,并根据项目用款时间调整各期信托受益权的募集时间。后续募集的信托受益权与首期信托受益权同时到期。

● 信托利益分配方式:信托受益人按信托计划年度每年分配预期基准收益,于信托计划终止日,同时分配基准收益与浮动收益(如有)。不足一年部分随信托投资本金于信托期限届满、提前结束时一次性支付。信托计划届满或终止,受托人分配剩余信托资金本金、预期信托基准收益和信托浮动收益。

● 最低认购金额:每位投资者认购的最低限额为100万元,可以1万元的整数倍增加。受托人有权根据发行情况调整最低认购金额。


项目简介

1. 项目概况


景豪坊项目位于广州市越秀区北京路商圈,是北京路商圈唯一的大型商业性综合体项目,北京路文化核心区是广州市唯一一个以文化保护发展为主要内容和特色的重大战略发展功能区,辖内保存有广州底蕴最深厚、历史最完整、精华最集中的文化遗产。同时,景豪坊项目为地铁1号线与2号线交汇换乘处公园前站的上盖商业项目。项目距离北京路步行街距离仅80米,距广东省政府、广州市政府仅500米。处于广州市中心龙脉中轴上,具有极高的商业价值。项目整体规划了一街两区四大功能。“一街”指的是贯穿整个项目的大马站路商业街;“两区”指的是东区和西区两块用地;“四大功能”指的是构成整个项目的四个主要功能:住宅与公寓、酒店、购物中心和地下商业及停车层,总建筑面积达17.59万㎡。




景豪坊西区占地约8,506㎡,规划总建筑面积约13.06万㎡,计容面积10.06万㎡,主要业态为商业(5.62万㎡)、酒店(4.63万㎡)、地下车库(2.77㎡)。本项目预计总投资27.38亿元,目前自有资金投入7.35亿元,占总投的26.85%。经预测,项目周边商业均价11.8万元/㎡,经测算,在信托计划期限内,可实现销售收入11.67亿元(不包括拟自持的酒店业态),项目抵押率充足,仅38.24%,安全边际高。


2. 项目亮点


区域优势:景豪坊项目位于广州市越秀区北京路,处于广州市中心龙脉中轴上,是北京路商圈唯一的大型商业性综合体项目,项目地块商业价值巨大,升值潜力无限。该项目是越秀区最大型的综合开发项目,能带动和引领北京路商圈升级换代大潮,牢牢占据北京路商圈领头羊和“霸主”地位,将成为广州市民、国际及国内游客居住、度假、消费、购物的最佳选择场所。


综合体优势:本项目分为四块,整体上可归纳成为:一街两区四大功能。“一街”指的是贯穿整个项目的大马站路商业街;“两区”指的是东区和西区两块用地;“四大功能”指的是构成整个项目的四个主要功能:住宅与公寓、酒店、购物中心和地下商业及停车层,总建筑面积达175,953.5㎡。


交通便利:项目地块距北京路步行街核心段仅80米,距广东省政府、广州市政府500米。同时也是广州地铁主干线1号线中心站公园前站上盖商业物业。地铁公园前站同时负担1、2号线交会、换乘并可直接连通景豪坊购物中心地下负二层,是北京路消费人群搭乘地铁往返的必经之路。


资源整合优势:项目设计是由成立于1947年的著名的英国贝诺Benoy事务所设计,贝诺设计的成功案例有上海浦东国际金融中心商场、成都国际金融中心、香港希慎广场商场、新加坡IONOrchard等世界各地知名商场。同时,西区酒店已于与世界知名酒店管理公司---洲际酒店集团签订合作协议。


升值潜力大:景豪坊项目由住宅、公寓、酒店、购物中心和地下空间部分组成,总建筑面积达175,953.5㎡。项目所在区域是广州城建之始所在地,也是广州历史上最繁华的商业集散地,日均人流量约40万人次,节假日更达到60万人次以上,高峰值达百万人。目前市场估价达90亿元,仅西区土地的市场价值,经戴德梁行评估达22.23亿元。


交易对手介绍

广东亿华房地产开发有限公司成立于2000年11月30日,注册资本为1.14亿元,是“景豪坊”(西区)项目的投资主体。法定代表人:景治君,经营范围:房地产开发(持有效资质证书经营),出售、出租、管理自建的商住楼宇及配套设施。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。


项目公司股东广州市景兴房地产开发有限公司(以下简称“景兴地产”)成立于1995年,注册资本5000万元,法定代表人景治君。1996年首度投资兴建位于广州二沙岛的第一个项目“岭南会”,项目总投资1.5亿元,建筑面积14.5万平方米。曾被评为“1999年度全国优秀建筑”之一,并荣获“2000年度广东优秀设计一等奖”;1997年开发海珠区“洪德居”,全部售罄;2000年收购凯旋房地产开发有限公司,进行“凯旋会”的投资开发。“凯旋会”位于珠江之畔,占地面积14416平方米,总建筑面积108,000平方米,是超高层的豪华纯住宅楼宇。“凯旋会”分别获得“2004年广州十大诚信品牌开发商”、“2004年度广州诚信十大最佳品牌社区”、“年度最佳都市豪宅专家”、“年度最佳价值江景楼盘”、“最佳标志性建筑设计创新奖”等十项大奖;2007年开发临珠江边的“爱群•荟景湾”项目,是目前景兴公司正在开发销售的另一个高端楼盘。该公司已发展成为一家涉及房地产、商业地产、星级酒店、高档餐饮和物业管理的大型综合性企业。


主要信托保障措施

信托持股及原股东股权质押 

项目公司土地抵押 

多重保证担保 

股权与债权劣后承诺

信托本益补足

工程及销售节点设置

安信信托主动管理

最低资金余额要求


安信信托简介

安信信托股份有限公司(以下简称“安信信托”)是中国第一批股份制非银行业金融机构,前身是鞍山市信托投资股份有限公司,成立于1987 年,1992 年转制为股份有限公司,1994 年在上海证券交易所上市(股票代码:600816),2003 年上海国之杰投资发展有限公司成为公司第一大股东,2004 年迁址上海,受上海银监局监管,2014 年换发金融许可证并更名为“安信信托股份有限公司”。

2016年8月22日,大公国际资信评估有限公司公布了安信信托2016年度信用评级报告,安信信托主体信用等级为AA+,评级展望为稳定。报告认为:安信信托作为我国仅有的两家上市信托公司之一,融资渠道较为畅通,为其业务发展提供良好的资金保障;信托业务规模持续扩大,在被动管理型信托业务稳步发展的同时,主动管理信托资产规模快速增长,主动管理能力不断增强;各项资本监管指标均高于监管要求,流动性水平良好,有助于业务的稳健发展;盈利水平较高,盈利能力较强。

安信信托一贯秉承“诚信、进取、和谐、高效”的企业经营理念,倡导和弘扬“协力、包容、担当、分享、学习”的价值观,追求卓越,坚韧图成,以“基业长青”为目标,以社会责任为导向,以信用建设为基础,以风险控制为前提,以创新服务为动力,以价值实现为目标,以差异化经营为特色,在促进公司可持续发展的同时,致力成为信托法律关系框架下,服务于实体经济、关注民生的“理财、生财、护财、传财”的金融服务商。


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本认购说明书为推介材料,其相关内容以“安信·景豪坊西区项目股权投资集合资金信托计划”项下信托文件的内容为准。