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房地产税真的要来了!何时收、怎么收?财政部长表态了! | 一周新闻

金融后花园 2020-04-22 03:01:27

1


房地产税明年或进入立法程序

将按估值方式征收


12月20日,财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》一文。文章提到:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。


对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


@易居研究院智库中心研究总监严跃进

按照评估值征收”就是对房屋持有环节的征税,会基于房屋的原值和现有价值,以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估,进而得出相应的纳税份额。


@上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群

在2020年前全面落实税收法定原则,这是既定的,但难度也很大,房地产税的立法又是所有税种立法当中难度最高的一个。


在他看来,虽然房地产税的落地是未来方向,但因为涉及千家万户,因此落地方式很可能是分阶段、分地区、有差异化地推行。


@摩根大通中国首席经济学家朱海斌

目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机,这是因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。


@中原地产首席分析师张大伟

房产税进入立法程序并不意味着会马上实行。


房产税推出和实行是一个非常庞大的工程,按照正常立法程序明年提交申请,2019年左右基本上完成立法,各地还要做一些前期的筹备,包括房屋评估值、征收范围、征收税率等确定,预计至少要3-5年后才会开始正式推行房产税。


2

南京地王项目命断资金链

打响今年地王崩盘第一枪


2016年4月,北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司以2.235万元/平方米的楼面价摘下麒麟板块一地块,一举成为该板块“地王”。


拿下地块后,开发商极其看好,还曾联合信托公司发起了一款34亿元的信托产品。


但就在前两天,南京多家本地媒体报道,京奥港未来墅项目工地已于11月25日停止了施工作业,承建方称是开发商拖欠工程款所致。


@房地产业内人士杨红旭

南京这个停工的“地王”项目,是在错误的时点,拿错一幅高价地。


当前这个开发商资金链肯定非常紧张,不过这个楼盘不太可能会‘烂尾。


因为项目的主要支出土地款已经付完了,只要愿意降价卖房,其回笼的资金,完全可以支付建安费。


但当前问题的关键是,这家开发商的资金综合压力很大,而不仅仅是这块地的问题。


@中原地产首席分析师张大伟

当前调控环境下,高价地块项目入市难度高,这些地块拿地时对市场过度乐观,特别是从2016年下半年集中出现的部分高价地,恰好分布在调控最严格的15个核心热点城市。整体来看,高价地面临市场与政策双风险。


@多位接受采访的房企高管

长期看好一、二线城市的房地产市场,开发进程跟随市场节奏灵活调整也很正常,大公司抗风险能力比较强,因此会出现强者恒强的局面。


但对于中小房企来说,就没那么轻松了。


项目少、资金紧,意味着腾挪空间就小,一旦项目无法及时销售回笼资金,现金流一断裂,就只能待价而沽或破产。


3

全球最贵股突破30万美元

巴菲特创造“复利奇迹”


美国时间12月18日,“股神”沃伦·巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司的A类股史上首次突破30万美元/股,成为当之无愧的全球第一高价股。


按照当前美元与人民币的汇率6.596元折算,伯克希尔·哈撒韦公司的A类股票每股超过197万元人民币。


@中国金洋财富管理公司总监沈俊威

巴菲特除了1967年刚接手伯克希尔·哈撒韦后派过一次利息,此后就坚持不派利息直至现在,让投资价值重新投入伯克希尔·哈撒韦中,而现在的超高股价便是大家耳熟能详的“复利效应”。


与当前众多讲求大数据、人工智慧程式交易、AI系统操盘等追逐短期收益策略不同,巴菲特仍然保持简单、传统的价值投资法,每只投资的股票最少持有8年之长。


他特别讲究耐心,且不容易被市场波动所影响。这虽然听起来很容易,但能真正将其付诸实践的人并不多。


@恒生前海沪港深新兴产业精选混合基金经理张勇

高股价本身体现了市场短期对股票价值的看法,但未来维持高股价甚至持续上升则需要公司自身经营业绩的不断提升。


打铁还须自身硬,高股价的背后是高盈利,否则短期的上升最终只是昙花一现。 


未来的投资将继续回到上市公司自身,选择那些业务清晰、业绩持续增长、管理层优秀的公司长期持有,与公司共同成长,才是正确的投资之道。

4

中央经济工作会议闭幕

券商支招会后如何“炒股”


2017年12月18日-20日,中央经济工作会议在北京举行,会议确定,按照党的十九大的要求,今后3年要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。


@兴业证券分析师王德伦

要密切关注中央经济工作会议的聚焦方向。


调整之后,市场仍处于情绪修复期;结构上,为中长期布局,趁着市场动荡,耐心选择布局有技术性创新的成长股并密切关注中央经济工作会议的聚焦方向。


在投资策略上,长期仍需看大创新。


@东方财富证券

会议将对2018年经济工作做出规划,进一步明确明年货币和监管政策的定调及方向,缓解不确定性和担忧情绪,有望给市场带来积极正面的作用,并激发新热点的涌现。


预计短期内指数有望再度反弹,之后缓步地震荡上行或是主基调。


@中银国际

经济下行叠加金融去杠杆,明年或是资本市场困难的一年。


短期来看,警惕会议可能带来的负面冲击。最近两年,中央经济工作会议直接主导了第二年的资本市场走向。


历史经验表明,需警惕会后可能的负向冲击。按照2012-2016年的历史经验,会议结束后的一周,市场走势均未向上提振,而两周至一个月内,则多次出现偏离原有趋势向下调整的情况。


今年会议需警惕防风险和淡化经济增速的力度超出市场预期,由此带来负面冲击。


@上海证券分析师屠骏

2018年市场经济复苏、盈利驱动的逻辑会受到比较大的考验。


金融监管以及去杠杆力度保持高压的影响不确定。中央经济工作会议对于市场影响的压力可能大于动力。


最近4年历史经验也表明,会议结束后的一周,市场突破上涨走势罕见,而一月之之内调整趋势多见。


跨年度市场结构性风险受益的分布不确定,建议以观望为主。



5

央视起底华西村负债389亿

近亲繁殖企业后遗症?


近日一篇题为《中国最富村负债389亿天下第一村华西村到底经历了什么?》的文章在网络上发酵,该文称,昔日的天下第一村,如今也走到了亟需转型的岔路口。


截止到2016年第一季度,华西集团总负债高达389.07亿元,资产负债率为68.78%,有息负债245.7亿元。


@德国政治经济学家马克斯·韦伯

企业的现代理性组织必须具备两个特征,否则它的发展也无从谈起:第一个特征是生意与家庭分离,这一点在现代经济生活中占首要地位;第二个特征与第一个特征密切相关,那就是理性的簿记方式。


房地产税全面开征还有多远?你要交多少?你怎么看?

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