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地市火爆、楼市降温,预示房地产危机不远!

2021-01-12 15:14:26

2016年上半年,中国大地盛开。北上海、合肥、南京、苏州、厦门、武汉、杭州等城市土地市场“高烧”。

一方面,城市是热的,另一个是房屋市场的回调。根据Creis指数的数据,在端午节期间,第一层和三级城市的房地产销售额下降了近30%,而二线城市则下跌了近20%。北京和深圳的存货也在不断增长。

方达123估计,在今年下半年房地产市场监管和信贷紧缩政策下,房地产销售可能会急剧降温。受此影响,2017年房地产投资将继续萎缩。

我们回头看看这座城市。即使在下半年房屋市场销量下降,但住房公司早已通过上半年的销售还款、债务发行、贷款等渠道获得了大量资金。对于上市公司来说,大量的有息资金闲置并不是浪费,最好是囤积土地,等待升值,这样下半年土地市场就会继续烧得越来越多。

即:房地产市场降温,地市有高烧!

紫色的情况意味着什么?

有位伟大的经济学家亚当斯·史密斯。

有一只无形的爪子控制着市场,他说。一种商品的成本很高,销售价格一定很高。一些分析人士表示,房屋的主要成本是地价,地价飞涨,房价势必上涨。荣360住房贷款(官方账户方达123)想问你:一定是这样吗?

另一位伟大的经济学家,胡子马克思说,有一条无形的线也在调节市场,那就是需求曲线。对于一些商品,需求的弹性是0,也就是说,不管价格是什么,需求也是一样的,这叫做"刚性需求"。实际上,有这样的"刚性需求"用于商品吗?

一些中国专家把这所房子定义为“只需要货物”。即使房价较高,对房屋的需求也是一样的,尽管高房价最终将是财政资源不足的人,但市场上有足够的购买力来支撑房价下跌。

买房子是一种严格的要求吗?什么?

我很无聊,阳光,空气,水,只是,房子什么时候准备好了?(对不起,在北京,太阳不仅是需要的,阴霾也要来了。)

所有房地产市场分析师都必须回答以下三个问题:

1土地价格是否上涨,房价是否上涨?

2刚性需求能否在可持续的基础上支撑价格?

3这房子是对商品的严格要求吗?

要回答这三个问题,让我们从猪肉开始,猪肉是中国最接近严格需求的产品。中国人对猪肉的需求有多严格?2015年,猪、牛、羊和家禽共生产猪肉8 454万吨,而猪肉产量为5 487万吨。

在生猪生产过程中,饲料成本占养猪成本的60%以上,其中很大一部分来自玉米。因此,玉米的产量和价格直接影响着猪生产的数量和价格。

问题1:如果玉米价格上涨,活猪和猪肉的价格一定会上涨吗?

第二个问题:猪肉的“刚性需求”能否支撑猪肉价格?

(来源:中国猪信息网)

可见,在玉米价格高企的年份,猪肉价格不一定高。2014年玉米价格高于2015年,猪肉价格较低;2011年玉米价格较低,但猪肉价格最高。

如果建立了仅仅需要的支持,猪肉价格上升到高点,不会被削减。然而,在2009年,在2014年,猪肉价格下降,猪肉价格一直不允许上涨。

养猪业有一个词叫“猪粮比”,即猪价与玉米价格之比,这是生猪的主要饲料。

猪的价格等于活猪的价格和玉米的批发价格。

我们可以得出以下结论:

1.过去几年猪的粮食比变化很大,玉米价格(地价)高并不必然导致猪肉价格(房价)高。

2.猪肉。(屋)的“刚需”并没有对猪肉价格(房价)起到支撑作用。

现在,让我们回答第三个问题:房子是不是对商品的严格需求?

还有一位伟大的经济学家阿尔弗雷德·马歇尔(AlfredMarshal)从人类心理学的角度看待价格:需求方对商品价格的评价是对商品效用的主观心理判断,而用于购买商品的金钱,即所支付的劳动,是一种心理上的“负效用”。为了获得商品的升值,我们必须在心理上支付“等待”。

把这个理论应用于房地产市场,我们发现,豪斯,根本没有硬性要求!因为房子在不同的人心中,体现的“功利”是不同的。

为了获得"积极效用",有必要支付"负效用"。有些人为了面子的缘故,为了面子的缘故,有些人认为是可选的,有些人想做大事,有些人想做得很好,有些人不关心这些,只要只有一个人。房地产市场,没有对"积极效用"的需求。如果"负效用"成本太大,则会降低需求。

只有一件事可以说是绝对严格的需求:卖给极度饥饿的人的面包(当然,也包括卖给口渴者的水)!

360按揭简介(方代123):

1、未来房价并不是不可避免的,房价不能继续上涨。

2、所谓的“刚性需求”,不能继续支撑价格.

3.房子不仅仅是一种商品。如果房价长期偏离购买力,就会引发危机。

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