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投资征迁要钱还是要股权?决定了你的格局,也决定了你的空间

雄安微视界 2020-11-29 10:06:23


安新综合在线











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 我很自负,是的。我对于人性的理解很深刻,我自己也 觉得没几个人比的上我,这是我极其自负的一点,但是我承认呀,我缺点非常多,敏感,多疑,反复无常。 但是,这一切真实,并不虚伪。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。









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 我很自负,是的。我对于人性的理解很深刻,我自己也 觉得没几个人比的上我,这是我极其自负的一点,但是我承认呀,我缺点非常多,敏感,多疑,反复无常。 但是,这一切真实,并不虚伪。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。我活成了我自己,成为了独特的自己。


先看一个调研结果:

近日一家调查机构“新世界财富”公布了调查报告,根据城市中的私人财富总值,排列出了全球最富有的10个城市。

1. 美国纽约(3万亿美元)

2. 英国伦敦(2.7万亿美元)

3. 日本东京(2.5万亿美元)

4. 美国旧金山湾区(硅谷)(2.3万亿美元)

5. 中国北京(2.2万亿美元)

6. 中国上海(2.1万亿美元)

7. 美国洛杉矶(1.4万亿美元)

8. 中国香港(1.3万亿美元)

9. 澳大利亚悉尼(1万亿美元)

10. 新加坡城(1万亿美元)

这个报告中的财富总值计算并未采用GDP数据,而是将反映了包括资产、现金、股票和商业利益在内的所有资产,不包括负债和政府资金。

雄安新区未来也会成为这样的城市,成为全球最富有的城市之一。私人财富总值会傲骄全国甚至世界。


01
一个城市就如同一支股票


上面的报告,就表明了一个城市的财富,而且是私人财富,是人民能够体会到的实实在在的获得感。

一个城市的财富,主要体现在两个方面,一个是存量,一是增量。存量主要体现在固有资产,土地及土地上的附着物。增量主要是创造的财富(包括新建的公共设施),人、财、物聚集后,量变产生的质变。存量和增量是相互依存的关系。

比如,雄安的公共设施是增量,建成后就是存量。

以上10个城市,是世界上最繁华、最发达、最富有的城市。

我国一二三线城市的划分,区分度无非是权重极大的经济总量、商业指数、金融中心指数、人口及城区规模、区位交通以及文化教育科研等指标。经济总量也就是创造的财富,是权重极其大的指标,可以说一个城市的经济发达程度是硬性指标。

我们总是说,拥有一个城市的房地产,就是拥有了这个城市的股票。拥有了哪了个城市的股票,决定了财富升值的空间,及以后个人财富总量的高低。一套西部边远小城的房产,和同样面积的北京的房产,财富差距就是天上地下。

那么雄安呢?

今天讨论的是,在雄安确定性成功的前提下进行的。

雄安从无到有,因为是后来建设的城市,建筑技术、建筑质量以及配置都是最顶尖的。存量除了土地,也是地下天上。增量一定是会世界少有的。

我们知道,一个城市就如同一支股票。拥有这个城市的股权,就有拥有这个城市的发展红利。

而且雄安这支股票,具有极大的成长空间。

大家还记得“来自星星的你”中的片头吧,用于雄安,太贴切了。

在无垠的田野,蓦然回首,已经是繁华的都市生活。

我们一直倡导这样的投资理念,“一片空地,那是投资;配套都有了,那是追涨;成熟了,那是接盘”。

投资一支股票,价值投资法, 就是投资的这支股票的未来,成长空间,就是价值空间。

雄安,具有巨大的价值增量空间。存量、增量,都非常可观。拥有了它的股票(股权),就能够享受成长与发展。特别是成长阶段,会是非常的迅速,空间最巨大,价值增长也最迅速。土地上的附着物房产、商业,也必然如此。雄安的房产有住房制度约束,但商业租金一定会体现出土地的增长收益。


02
未来,无股权不富


从改革开放以来,中国人的财富一共经历了四次大规模增长:

第一次是1993年,,1994年分税制改革之前,各地掀起市场经济的第一波投资热潮,当年全社会固定资产投资增速达到创纪录的62%。

第二次是2003年,亚洲金融危机之后的产能收缩告一段落,在2001年入世的制度红利和人口红利叠加的影响之下,房地产和制造业投资迎来黄金增长期,推动全社会固定资产投资连续三年保持25%以上的高增长,直到金融危机爆发。

第三次是2009年,面对全球金融危机带来的巨大压力,,当年固定资产投资增速达到30%,拉动中国经济迅速触底回升。

第四次是2015年,2014年自八项规定以来全社会的固定资产投资增速从20%以上大幅滑落至15.7%。2015年在去库存的战略下,虽然全社会固定资产投资增速依然下滑,但房地产投资大幅回升。

20多年,全国人民的财富增长主要是依靠房产的增值。

今后呢?在房住不炒的总基调下,房地产将会平衡健康发展。

对于雄安,全新的住房制度,房产买卖会受到严格管控。虽然土地升值后,房产也随之有升值空间,但交易会受到严格管控。对于征迁来说,安置房也是有标准、有政策规定的。从全国范围来说,房产升值空间是有天花板的。即使北京80万/平梦想实现,也只有10倍左右的增长。

而股权则不同。

一个企业如果能够良性发展,特别是新兴产业的企业,可以实现成千上万倍增长。

未来,一定是无商不富,无股权不大富。

股权投资是一种新兴的投资型创业模式。它不需要太大的资金,也不需要太多的技术,更不需要庞大的人力、物力及管理。

我们所需要做的仅仅是,找到一家拥有一流管理团队的一流企业。然后,放心地把资金交给他们,成为这家企业的老板,让他们利用你的资金为你创造财富。

在当前的中国,上面的投资工具中,对于老百姓来说,唯有容易操作的房产投资和股权投资可以操作并实现财富的快速增长。房产投资上面进行了分析,对于雄安新区的征迁来说,最佳的并不是房产,而是股权。

虽然从普遍意义上来说,股权投资风险性大,比如天使投资等等,考验的是专业的能力,普遍百姓不好操作。原始股增发等等,虽然好操作,但风险性大,,公开发行的股票,面临非常大的不确定性。但对于雄安新区的征迁来说,股权的确定性非常强,并且有强有力的保证,这一点下面小节专题探讨。

雄安新区全新的征迁政策,可以说是给老百姓的福利。

回到文章主题,要钱还是要股权?一目了然。

无论是福布斯财富排行榜,还是胡润富豪排行榜,判断一个富人拥有多少财富,不是看他有多少现金,也不是看他有多少房产,而是看他拥有多少股权。

2018胡润全球富豪榜中国前40名

房产财富有上限,也就是房价不可能涨上天吧?可股权没有限制,这就是股权的弹性和空间。

接下来,你一定关心,雄安的股权有保障吗?


03
雄安这支股票空间巨大


股权投资的核心要素是团队、机制和行业位次。柯林斯在研究世界500强之后曾提出一个“先人后事”和“第五级经理人”概念,表明人,特别是卓越的人是关键。雄安如果做为一支股票,就如同一家企业一样,一定有团队、机制、行业位次等因素。

第一要素是团队。

一是决策者是谁,也就是董事会和董事长。董事会与董事长的稳定很关键。

雄安可以说是最强领导,并且是稳定可期的。看看现在京津冀的空气污染治理,一年就见了成效,那些说空气质量好转怎么也得20年的,现在有多感慨董事会强大呢?

二是CEO团队如何?雄安包括河北省,配备了优秀团队,从全国各地调配了优秀的管理班子。当路线决定之后,干部就是决定性因素。雄安的规划体系出台,就决定了今后建设的方向,接下来,建设速度和质量,就看CEO团队的了。

雄安新区,可以说是最强董事长,最强CEO管理团队。史上最强搭档。

第二要素是机制。

一是职业经理人的时代已经终结,代之而起的是合伙人制度,这样就会实现上下同欲。特别是,雄安新区推出新的征迁举措,以长久利益即入股分红来代替以前政策中的部分货币安置。被征迁人通过入股,就是雄安新区的股东之一,这是另一种意义上的“铁饭碗”。

二是雄安是机制体制的先行区,没有过去包袱的拖累,最先进的制度、利于经济发展、利于集中力量办大事的政策,都会在雄安推行。

第三要素是位次。

企业是否优秀、能否卓越,不在自身好坏,关键在行业中的排序位次。

一是定位。雄安的位次,大家都知道了,仅次于首都功能区。为什么这么说,因为雄安首要任务就是疏解非首都功能。首都功能在北京中心区,通州北京城市副中心也是非首都功能,但是北京市的功能。而雄安是全国性质的非首都功能。

二是素质。雄安的人才制度、产业政策,都是配备的精华。高科技+金融,这是未来城市的特征。

需要特别说明的是,现在雄安的股权就是原始股。还没有经过包装,还没有经过资本的洗礼。现在还是A轮融资,等到B轮、C轮,价格就不是这样的价格了。

另外,如果征迁要钱(生活必需的钱是需要的),又没有好的投资渠道,现金贬值的速度也是很快的。随着建设的提速,生活品质的提升是肯定的,但是物价上涨是肯定的。现在手中的钱算有钱,过几年,手中的这些钱就不算什么了。

话说回来,还有哪个股票有雄安新区的城市原始股有更大的上升空间呢?还有哪个城市的机会比得上雄安呢?

时代的大背景下,全民投资、全民创业、全民创富将成为资本时代的主流,整个社会的金融意识也将在发展中得到空前提升。并且有研究者说,现代社会已经由消费时代升级为资产时代。看一个人的财富和地位,不是看他消费多高档多高级,而是有多少资产,资产包括股权和房产。

等着拿到拆迁款去买好车,并且也要到欧洲、非洲、拉丁美洲游览、消费的原住民,无论是雄安还是其他地方的征迁,还是应该适当消费,将钱省下来,抓住国家给的大好机遇,争取股权。这是不是就是当家做主了呢?  (来源  安新综合在线)


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